89 000 €
T3
70 m²
RAZES
87640
-7%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
RAZES (87640)
Terrain
20 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
9 240 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RAZES
|
89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Augere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue De La Garenne | 161 350 € | 89 m² | 1 813 € |
| 10/10/2024 | 6 Le Got | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Font Du Chien | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 13/09/2024 | 30 Charensanne | 99 500 € | 84 m² | 1 185 € |
| 05/09/2024 | 1 All Pierre Desproges | 128 200 € | 73 m² | 1 756 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue De La Liberation | 77 600 € | 66 m² | 1 176 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Limoges | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 14/09/2023 | 57 Santrop | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 09/08/2023 | 38 Santrop | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 26/07/2023 | 25 Charensanne | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 06/04/2023 | 3 All Du Puy Grenet | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |