42 600 €
T4
128 m²
RAZES
87640
-78%
vs marché
333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 600 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
RAZES (87640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 834 €
Prix net vendeur
40 766 €
Frais de notaire
+4 561 €
Émoluments
806 €
Droits & taxes
2 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 161 €
Capital à emprunter
47 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 47 376 € | 4 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,66%
16 896 €/an
Rendement net
25,12%
après charges
Cashflow
+696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAZES ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RAZES
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42 600 € | 333 € | 128 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 22 Le Fraisse | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 11/10/2024 | 7 All Du Puy Grenet | 82 000 € | 103 m² | 796 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue De L'eglise | 40 000 € | 136 m² | 294 € |
| 13/10/2023 | 28 Rue De Limoges | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Du 11 Novembre 1918 | 42 500 € | 118 m² | 360 € |