159 813 €
T4
79 m²
RAZES
87640
+36%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 813 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
RAZES (87640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 610 €
Prix net vendeur
152 203 €
Frais de notaire
+12 265 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 078 €
Capital à emprunter
172 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
10 428 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAZES ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RAZES
|
164 713 € | 1 961 € | 84 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Augere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue De La Font Du Chien | 173 400 € | 92 m² | 1 885 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue De La Garenne | 161 350 € | 89 m² | 1 813 € |
| 10/10/2024 | 6 Le Got | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Font Du Chien | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 13/09/2024 | 30 Charensanne | 99 500 € | 84 m² | 1 185 € |
| 05/09/2024 | 1 All Pierre Desproges | 128 200 € | 73 m² | 1 756 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue De La Liberation | 77 600 € | 66 m² | 1 176 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 14/09/2023 | 57 Santrop | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 09/08/2023 | 38 Santrop | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 26/07/2023 | 25 Charensanne | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 06/04/2023 | 3 All Du Puy Grenet | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |