135 135 €
T4
110 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
-36%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 135 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430) • Razac-sur-l'Isle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 135 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 819 €
Prix net vendeur
129 316 €
Frais de notaire
+10 695 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 830 €
Capital à emprunter
145 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 64 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
14 520 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAZAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Imp Bas Moulineau | 219 780 € | 105 m² | 2 093 € |
| 04/02/2025 | 238 La Plaine | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Pinaud | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue De Bordeaux | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De La Porte | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 03/07/2024 | 1 Antoniac | 333 900 € | 126 m² | 2 650 € |
| 19/04/2024 | 497d Gintrac Est | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue De Bordeaux | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 188 100 € | 89 m² | 2 113 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue Leo Lagrange | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 06/05/2023 | 319 Puylabour | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Du Pdt Mongibeaux | 52 600 € | 93 m² | 566 € |