127 680 €
T5
93 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
-25%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430) • Razac-sur-l'Isle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
12 276 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +19.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAZAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Imp Bas Moulineau | 219 780 € | 105 m² | 2 093 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Pinaud | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue De Bordeaux | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De La Porte | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/06/2024 | 22 Rpt De La Pommeraie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 03/04/2024 | 73 Rue De Perigueux | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue De Perigueux | 112 345 € | 78 m² | 1 440 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue De Bordeaux | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 188 100 € | 89 m² | 2 113 € |
| 03/08/2023 | 10 Imp Impasse Du Gardou | 192 300 € | 77 m² | 2 497 € |
| 21/07/2023 | 219 Le Gardou | 102 300 € | 82 m² | 1 248 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue Leo Lagrange | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 15/06/2023 | 125c Le Marmet | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 06/05/2023 | 319 Puylabour | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Du Pdt Mongibeaux | 52 600 € | 93 m² | 566 € |