245 000 €
T6
160 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
-8%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430)
Terrain
327 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
21 120 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RAZAC SUR L ISLE
1 275-1 425€
165j
1 421-1 571€
88j
1 859-2 009€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RAZAC SUR L ISLE
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253 000 € | 1 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 RAZAC SUR L ISLE
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253 000 € | 1 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 RAZAC SUR L ISLE
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253 000 € | 1 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
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253 000 € | 1 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
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253 000 € | 1 488 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 RAZAC SUR L ISLE
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253 000 € | 1 488 € | 170 m² | 8 | Voir |
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262 500 € | 1 466 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 RAZAC SUR L ISLE
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262 500 € | 1 466 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 RAZAC SUR L ISLE
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220 000 € | 1 128 € | 195 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 16 Rue Lagrange Chancel | 167 900 € | 138 m² | 1 217 € |
| 17/12/2024 | 274 Le Pont De Gravelle | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 14/11/2024 | Av Des Platanes | 222 000 € | 133 m² | 1 669 € |
| 28/08/2024 | 12 Rte De La Vidale | 214 000 € | 155 m² | 1 381 € |
| 03/07/2024 | 407c La Foret | 231 000 € | 154 m² | 1 500 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Roger Barnalier | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 19/04/2023 | 273 Le Pont De Gravelle | 140 750 € | 157 m² | 896 € |