1 800 000 €
T9
156 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+41%
vs marché
11 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 800 000 €
Maison • 9 pièces • 156 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 231 €
Prix net vendeur
1 730 769 €
Frais de notaire
+120 536 €
Émoluments
17 071 €
Droits & taxes
102 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 920 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 920 536 €
Capital à emprunter
1 920 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 956 €/mois | 69 564 €/mois | 1 928 304 € | 199 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 850 €/mois | 51 061 €/mois | 2 022 000 € | 293 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 188 €/mois | 36 933 €/mois | 2 193 840 € | 465 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 936 €/mois | 30 109 €/mois | 2 384 640 € | 656 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 607 €/mois | 26 082 €/mois | 2 582 100 € | 853 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
20 592 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-10 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 RAYOL CANADEL SUR MER
|
1 800 000 € | 11 465 € | 157 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Bd Des Genets | 932 170 € | 173 m² | 5 388 € |
| 16/01/2025 | 20 Cor De Toulouse | 800 000 € | 167 m² | 4 790 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Port Cros | 1 240 200 € | 168 m² | 7 382 € |
| 04/11/2024 | 1 Av Des Americains | 1 800 000 € | 179 m² | 10 056 € |
| 03/09/2024 | 10 Av General Brosset | 2 620 000 € | 137 m² | 19 124 € |
| 19/07/2024 | 5 Cor De Geneve | 2 730 417 € | 184 m² | 14 839 € |
| 05/06/2024 | 53 Av Etienne Gola | 1 400 000 € | 155 m² | 9 032 € |
| 14/12/2023 | 3 Rte De La Mole | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 27/10/2023 | 2 Av De La Reine Jeanne | 3 000 000 € | 151 m² | 19 868 € |
| 24/10/2023 | 8 Av De La Corniche | 1 874 000 € | 183 m² | 10 240 € |
| 31/07/2023 | 7 Cor D Alsace | 1 725 000 € | 165 m² | 10 455 € |
| 10/07/2023 | 15 Les Hautes Louves | 1 190 000 € | 147 m² | 8 095 € |