3 150 000 €
T8
200 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+70%
vs marché
15 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 150 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
Terrain
1 704 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-121 154 €
Prix net vendeur
3 028 846 €
Frais de notaire
+209 568 €
Émoluments
29 517 €
Droits & taxes
178 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 359 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 359 568 €
Capital à emprunter
3 359 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 157 €/mois | 121 688 €/mois | 3 373 188 € | 349 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 476 €/mois | 89 321 €/mois | 3 537 120 € | 513 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 320 €/mois | 64 606 €/mois | 3 837 600 € | 813 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 381 €/mois | 52 670 €/mois | 4 171 440 € | 1 147 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 137 €/mois | 45 870 €/mois | 4 541 100 € | 1 517 489 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
26 400 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-18 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Bd Des Genets | 932 170 € | 173 m² | 5 388 € |
| 14/03/2025 | 7 Bd Des Genets | 1 290 000 € | 240 m² | 5 375 € |
| 16/01/2025 | 20 Cor De Toulouse | 800 000 € | 167 m² | 4 790 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Port Cros | 1 240 200 € | 168 m² | 7 382 € |
| 04/11/2024 | 1 Av Des Americains | 1 800 000 € | 179 m² | 10 056 € |
| 02/09/2024 | 21 Av Colonel Ruyssen | 1 150 000 € | 207 m² | 5 556 € |
| 19/07/2024 | 5 Cor De Geneve | 2 730 417 € | 184 m² | 14 839 € |
| 05/06/2024 | 2 Che De La Tour Des Sarrazins | 3 000 000 € | 200 m² | 15 000 € |
| 24/10/2023 | 8 Av De La Corniche | 1 874 000 € | 183 m² | 10 240 € |
| 31/07/2023 | 7 Cor D Alsace | 1 725 000 € | 165 m² | 10 455 € |