4 255 000 €
T8
324 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+43%
vs marché
13 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 255 000 €
Maison • 8 pièces • 324 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-163 654 €
Prix net vendeur
4 091 346 €
Frais de notaire
+282 443 €
Émoluments
39 704 €
Droits & taxes
241 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 537 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 537 443 €
Capital à emprunter
4 537 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 236 €/mois | 164 352 €/mois | 4 555 824 € | 472 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 811 €/mois | 120 639 €/mois | 4 777 320 € | 693 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 794 €/mois | 87 255 €/mois | 5 182 920 € | 1 099 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 474 €/mois | 71 133 €/mois | 5 633 760 € | 1 550 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 335 €/mois | 61 621 €/mois | 6 100 500 € | 2 016 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
42 768 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-24 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 564 €/an
Charges copro. NR
1 944 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 994 €/an
GLI (2,5%)
1 069 €/an
Vacance locative
3 563 €/an
Total charges
13 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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2 ventes réelles — Maisons de 259 à 388 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2024 | 9 Av Etienne Gola | 2 530 200 € | 260 m² | 9 732 € |
| 01/07/2024 | 2 Av Vigourel | 2 700 000 € | 282 m² | 9 574 € |