297 000 €
T2
45 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
-14%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 811 €
Prix net vendeur
280 189 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 044 €
Capital à emprunter
318 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
5 940 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Av Mistral | 271 000 € | 53 m² | 5 113 € |
| 15/04/2025 | 10 Cor De Lyon | 1 195 000 € | 39 m² | 30 641 € |
| 08/04/2025 | Clos Du Rayol | 386 565 € | 41 m² | 9 428 € |
| 26/03/2025 | Les Parcs Du Rayol | 300 000 € | 37 m² | 8 108 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Du Cdt Rigaud | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 13/12/2024 | Clos Du Rayol | 157 000 € | 33 m² | 4 758 € |
| 21/06/2024 | Res Le Paradou | 429 000 € | 59 m² | 7 271 € |
| 14/06/2024 | 22 Av Du Cdt Rigaud | 208 900 € | 51 m² | 4 096 € |
| 07/06/2024 | Clos Du Rayol | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 15/04/2024 | Res Le Paradou | 203 150 € | 26 m² | 7 813 € |
| 29/08/2023 | 5894 Pramousquier | 385 000 € | 47 m² | 8 191 € |
| 10/07/2023 | 9000 Rue Albert Selonier | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 12/06/2023 | Les Parcs Du Rayol | 430 000 € | 37 m² | 11 622 € |
| 08/06/2023 | 1 Res Le Parc Du Canadel | 269 400 € | 50 m² | 5 388 € |
| 28/04/2023 | Res Le Paradou | 271 200 € | 36 m² | 7 533 € |