5 780 000 €
Immeuble
255 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
N/A
vs marché
22 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Chalet • 6 pièces • 255 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-275 238 €
Prix net vendeur
5 504 762 €
Frais de notaire
+379 386 €
Émoluments
53 256 €
Droits & taxes
324 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 159 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 159 386 €
Capital à emprunter
6 159 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 623 €/mois | 223 100 €/mois | 6 184 332 € | 640 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 54 041 €/mois | 163 761 €/mois | 6 484 920 € | 941 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 087 €/mois | 118 445 €/mois | 7 035 660 € | 1 492 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 866 €/mois | 96 564 €/mois | 7 647 840 € | 2 104 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 752 €/mois | 84 097 €/mois | 8 325 600 € | 2 782 153 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
33 660 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-34 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RAYOL CANADEL SUR MER
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5 780 000 € | 22 667 € | 255 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Biens de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Bd Des Genets | 1 290 000 € | 240 m² | 5 375 € |
| 13/12/2024 | 1 Cor De Nancy | 2 995 000 € | 242 m² | 12 376 € |
| 28/10/2024 | 9 Av Etienne Gola | 2 530 200 € | 260 m² | 9 732 € |
| 02/09/2024 | 21 Av Colonel Ruyssen | 1 150 000 € | 207 m² | 5 556 € |
| 01/07/2024 | 2 Av Vigourel | 2 700 000 € | 282 m² | 9 574 € |