1 680 000 €
T6
140 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+40%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-72 344 €
Prix net vendeur
1 607 656 €
Frais de notaire
+112 091 €
Émoluments
15 890 €
Droits & taxes
94 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 091 €
Capital à emprunter
1 792 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 421 €/mois | 64 912 €/mois | 1 799 364 € | 186 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 723 €/mois | 47 645 €/mois | 1 886 760 € | 273 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 372 €/mois | 34 461 €/mois | 2 046 960 € | 434 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 271 €/mois | 28 094 €/mois | 2 225 040 € | 612 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 2 409 300 € | 796 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
18 480 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-9 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Cor De Marseille | 960 000 € | 120 m² | 8 000 € |
| 05/03/2025 | 28 Rte Departementale 559 | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 16/01/2025 | 20 Cor De Toulouse | 800 000 € | 167 m² | 4 790 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Port Cros | 1 240 200 € | 168 m² | 7 382 € |
| 14/11/2024 | 51a Lot Les Mas Du Canadel | 792 000 € | 114 m² | 6 947 € |
| 03/09/2024 | 10 Av General Brosset | 2 620 000 € | 137 m² | 19 124 € |
| 05/06/2024 | 53 Av Etienne Gola | 1 400 000 € | 155 m² | 9 032 € |
| 05/04/2024 | 7 Av De Malpagne | 1 580 000 € | 116 m² | 13 621 € |
| 14/12/2023 | 3 Rte De La Mole | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 27/10/2023 | 2 Av De La Reine Jeanne | 3 000 000 € | 151 m² | 19 868 € |
| 31/07/2023 | 7 Cor D Alsace | 1 725 000 € | 165 m² | 10 455 € |
| 10/07/2023 | 15 Les Hautes Louves | 1 190 000 € | 147 m² | 8 095 € |