2 167 200 €

T5 210 m²

RAYOL CANADEL SUR MER 83820

-10% vs marché

10 320 €/m²

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2 167 200 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

RAYOL CANADEL SUR MER (83820)

Niveaux 2

Terrain 1 372 m²

Construction 2013

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 5 piècesAu coeur du Rayol-Canadel-sur-Mer, découvrez une opportunité d'investissement rare alliant décote immédiate, visibilité à 8 ans et valorisation patrimoniale sur un s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 167 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -83 354 €

Prix net vendeur 2 083 846 €

Frais de notaire +144 752 €

Émoluments 20 456 €

Droits & taxes 122 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 311 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 311 952 €

Capital à emprunter 2 311 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 635 €/mois	83 742 €/mois	2 321 340 €	240 584 €	3,15%
10 ans	20 285 €/mois	61 470 €/mois	2 434 200 €	353 444 €	3,20%
15 ans	14 671 €/mois	44 458 €/mois	2 640 780 €	560 024 €	3,30%
20 ans	11 961 €/mois	36 245 €/mois	2 870 640 €	789 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 361 €/mois	31 397 €/mois	3 108 300 €	1 027 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,28%

27 720 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-11 986 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, RAYOL CANADEL SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↘ -19.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	4 Bd Des Genets	932 170 €	173 m²	5 388 €
14/03/2025	7 Bd Des Genets	1 290 000 €	240 m²	5 375 €
13/12/2024	1 Cor De Nancy	2 995 000 €	242 m²	12 376 €
12/12/2024	6 Av Port Cros	1 240 200 €	168 m²	7 382 €
04/11/2024	1 Av Des Americains	1 800 000 €	179 m²	10 056 €
02/09/2024	21 Av Colonel Ruyssen	1 150 000 €	207 m²	5 556 €
19/07/2024	5 Cor De Geneve	2 730 417 €	184 m²	14 839 €
05/06/2024	2 Che De La Tour Des Sarrazins	3 000 000 €	200 m²	15 000 €
24/10/2023	8 Av De La Corniche	1 874 000 €	183 m²	10 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).