2 980 000 €
T5
132 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+96%
vs marché
22 576
€/m²
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Créer un compte gratuit2 980 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 980 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-128 325 €
Prix net vendeur
2 851 675 €
Frais de notaire
+197 416 €
Émoluments
27 818 €
Droits & taxes
168 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 177 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 177 416 €
Capital à emprunter
3 177 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 979 €/mois | 115 088 €/mois | 3 190 236 € | 330 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 878 €/mois | 84 479 €/mois | 3 345 360 € | 485 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 164 €/mois | 61 103 €/mois | 3 629 520 € | 769 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 438 €/mois | 49 812 €/mois | 3 945 120 € | 1 085 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 316 €/mois | 43 382 €/mois | 4 294 800 € | 1 435 126 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
17 424 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-17 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↘ -19.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Cor De Marseille | 960 000 € | 120 m² | 8 000 € |
| 05/03/2025 | 28 Rte Departementale 559 | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 14/11/2024 | 51a Lot Les Mas Du Canadel | 792 000 € | 114 m² | 6 947 € |
| 03/09/2024 | 10 Av General Brosset | 2 620 000 € | 137 m² | 19 124 € |
| 18/07/2024 | 80 Av Etienne Gola | 3 430 000 € | 108 m² | 31 759 € |
| 12/06/2024 | 3 Imp Du Titan | 980 000 € | 107 m² | 9 159 € |
| 05/06/2024 | 53 Av Etienne Gola | 1 400 000 € | 155 m² | 9 032 € |
| 05/04/2024 | 7 Av De Malpagne | 1 580 000 € | 116 m² | 13 621 € |
| 14/12/2023 | 3 Rte De La Mole | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 27/10/2023 | 2 Av De La Reine Jeanne | 3 000 000 € | 151 m² | 19 868 € |
| 10/07/2023 | 15 Les Hautes Louves | 1 190 000 € | 147 m² | 8 095 € |
| 21/06/2023 | 27 Cor Des Pins | 840 125 € | 111 m² | 7 569 € |