2 700 000 €
T7
160 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+99%
vs marché
16 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 700 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 846 €
Prix net vendeur
2 596 154 €
Frais de notaire
+179 891 €
Émoluments
25 368 €
Droits & taxes
153 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 879 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 879 891 €
Capital à emprunter
2 879 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 423 €/mois | 104 312 €/mois | 2 891 532 € | 299 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 268 €/mois | 76 570 €/mois | 3 032 160 € | 440 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 276 €/mois | 55 382 €/mois | 3 289 680 € | 697 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 899 €/mois | 45 148 €/mois | 3 575 760 € | 983 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 906 €/mois | 39 109 €/mois | 3 871 800 € | 1 279 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
21 120 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-15 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Bd Des Genets | 932 170 € | 173 m² | 5 388 € |
| 16/01/2025 | 20 Cor De Toulouse | 800 000 € | 167 m² | 4 790 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Port Cros | 1 240 200 € | 168 m² | 7 382 € |
| 04/11/2024 | 1 Av Des Americains | 1 800 000 € | 179 m² | 10 056 € |
| 03/09/2024 | 10 Av General Brosset | 2 620 000 € | 137 m² | 19 124 € |
| 19/07/2024 | 5 Cor De Geneve | 2 730 417 € | 184 m² | 14 839 € |
| 05/06/2024 | 53 Av Etienne Gola | 1 400 000 € | 155 m² | 9 032 € |
| 14/12/2023 | 3 Rte De La Mole | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 27/10/2023 | 2 Av De La Reine Jeanne | 3 000 000 € | 151 m² | 19 868 € |
| 24/10/2023 | 8 Av De La Corniche | 1 874 000 € | 183 m² | 10 240 € |
| 31/07/2023 | 7 Cor D Alsace | 1 725 000 € | 165 m² | 10 455 € |
| 10/07/2023 | 15 Les Hautes Louves | 1 190 000 € | 147 m² | 8 095 € |