3 250 000 €
T5
204 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+38%
vs marché
15 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 250 000 €
Maison • 5 pièces • 204 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
3 125 000 €
Frais de notaire
+216 164 €
Émoluments
30 439 €
Droits & taxes
184 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 466 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 466 164 €
Capital à emprunter
3 466 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 431 €/mois | 125 548 €/mois | 3 480 204 € | 360 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 411 €/mois | 92 155 €/mois | 3 649 320 € | 529 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 996 €/mois | 66 655 €/mois | 3 959 280 € | 839 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 932 €/mois | 54 339 €/mois | 4 303 680 € | 1 184 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 617 €/mois | 47 324 €/mois | 4 685 100 € | 1 565 553 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
26 928 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-18 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↘ -19.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RAYOL CANADEL SUR MER
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11 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Bd Des Genets | 932 170 € | 173 m² | 5 388 € |
| 14/03/2025 | 7 Bd Des Genets | 1 290 000 € | 240 m² | 5 375 € |
| 16/01/2025 | 20 Cor De Toulouse | 800 000 € | 167 m² | 4 790 € |
| 13/12/2024 | 1 Cor De Nancy | 2 995 000 € | 242 m² | 12 376 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Port Cros | 1 240 200 € | 168 m² | 7 382 € |
| 04/11/2024 | 1 Av Des Americains | 1 800 000 € | 179 m² | 10 056 € |
| 02/09/2024 | 21 Av Colonel Ruyssen | 1 150 000 € | 207 m² | 5 556 € |
| 19/07/2024 | 5 Cor De Geneve | 2 730 417 € | 184 m² | 14 839 € |
| 05/06/2024 | 2 Che De La Tour Des Sarrazins | 3 000 000 € | 200 m² | 15 000 € |
| 24/10/2023 | 8 Av De La Corniche | 1 874 000 € | 183 m² | 10 240 € |
| 31/07/2023 | 7 Cor D Alsace | 1 725 000 € | 165 m² | 10 455 € |