2 240 000 €
T4
136 m²
RAYOL CANADEL SUR MER
83820
+79%
vs marché
16 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 240 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
RAYOL CANADEL SUR MER (83820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-96 459 €
Prix net vendeur
2 143 541 €
Frais de notaire
+148 846 €
Émoluments
21 028 €
Droits & taxes
126 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 388 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 388 846 €
Capital à emprunter
2 388 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 554 €/mois | 86 527 €/mois | 2 398 536 € | 248 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 959 €/mois | 63 512 €/mois | 2 515 080 € | 365 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 159 €/mois | 45 936 €/mois | 2 728 620 € | 578 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 359 €/mois | 37 452 €/mois | 2 966 160 € | 816 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 706 €/mois | 32 442 €/mois | 3 211 800 € | 1 061 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
17 952 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-13 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↗ +23.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Cor De Marseille | 960 000 € | 120 m² | 8 000 € |
| 05/03/2025 | 28 Rte Departementale 559 | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 14/11/2024 | 51a Lot Les Mas Du Canadel | 792 000 € | 114 m² | 6 947 € |
| 03/09/2024 | 10 Av General Brosset | 2 620 000 € | 137 m² | 19 124 € |
| 18/07/2024 | 80 Av Etienne Gola | 3 430 000 € | 108 m² | 31 759 € |
| 05/06/2024 | 53 Av Etienne Gola | 1 400 000 € | 155 m² | 9 032 € |
| 05/04/2024 | 7 Av De Malpagne | 1 580 000 € | 116 m² | 13 621 € |
| 14/12/2023 | 3 Rte De La Mole | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 27/10/2023 | 2 Av De La Reine Jeanne | 3 000 000 € | 151 m² | 19 868 € |
| 10/07/2023 | 15 Les Hautes Louves | 1 190 000 € | 147 m² | 8 095 € |
| 21/06/2023 | 27 Cor Des Pins | 840 125 € | 111 m² | 7 569 € |