2 240 000 €

T4 136 m²

RAYOL CANADEL SUR MER 83820

+79% vs marché

16 471 €/m²

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2 240 000 €

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Maison • 4 pièces • 136 m²

RAYOL CANADEL SUR MER (83820)

Construction 2025

Copropriété 7 lots

Terrasse Jardin Garage

À vendre Villa Combava, Rayol-Canadel-sur-MerAu cœur d'un écrin méditerranéen, dans la très confidentielle résidence «Les Citronniers», la Villa Combava incarne l'élégance discrète...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 240 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -96 459 €

Prix net vendeur 2 143 541 €

Frais de notaire +148 846 €

Émoluments 21 028 €

Droits & taxes 126 468 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 388 846 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 388 846 €

Capital à emprunter 2 388 846 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 554 €/mois	86 527 €/mois	2 398 536 €	248 575 €	3,15%
10 ans	20 959 €/mois	63 512 €/mois	2 515 080 €	365 119 €	3,20%
15 ans	15 159 €/mois	45 936 €/mois	2 728 620 €	578 659 €	3,30%
20 ans	12 359 €/mois	37 452 €/mois	2 966 160 €	816 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 706 €/mois	32 442 €/mois	3 211 800 €	1 061 839 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,80%

17 952 €/an

Rendement net

0,51%

après charges

Cashflow

-13 006 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, RAYOL CANADEL SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER ↗ +23.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RAYOL CANADEL SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	31 Cor De Marseille	960 000 €	120 m²	8 000 €
05/03/2025	28 Rte Departementale 559	690 000 €	116 m²	5 948 €
14/11/2024	51a Lot Les Mas Du Canadel	792 000 €	114 m²	6 947 €
03/09/2024	10 Av General Brosset	2 620 000 €	137 m²	19 124 €
18/07/2024	80 Av Etienne Gola	3 430 000 €	108 m²	31 759 €
05/06/2024	53 Av Etienne Gola	1 400 000 €	155 m²	9 032 €
05/04/2024	7 Av De Malpagne	1 580 000 €	116 m²	13 621 €
14/12/2023	3 Rte De La Mole	1 200 000 €	150 m²	8 000 €
27/10/2023	2 Av De La Reine Jeanne	3 000 000 €	151 m²	19 868 €
10/07/2023	15 Les Hautes Louves	1 190 000 €	147 m²	8 095 €
21/06/2023	27 Cor Des Pins	840 125 €	111 m²	7 569 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).