1 699 000 €

T4 121 m²

RAYOL CANADEL SUR MER 83820

N/A vs marché

14 041 €/m²

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1 699 000 €

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Propriété • 4 pièces • 121 m²

RAYOL CANADEL SUR MER (83820)

Niveaux 2

Piscine Terrasse Jardin

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur une parcelle paysagée d’environ 750 m² avec piscine à débordement et vue mer panoramique, cette élégante villa mitoyenne de 122 m² se distingue par ses volumes généreux, sa lum...

8 Avenue Etienne Gola 83820 Rayol-Canadel-sur-Mer

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 699 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 905 €

Prix net vendeur 1 618 095 €

Frais de notaire +112 807 €

Émoluments 15 990 €

Droits & taxes 95 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 811 807 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 811 807 €

Capital à emprunter 1 811 807 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 656 €/mois	65 624 €/mois	1 819 104 €	188 478 €	3,15%
10 ans	15 896 €/mois	48 170 €/mois	1 907 520 €	276 894 €	3,20%
15 ans	11 498 €/mois	34 842 €/mois	2 069 640 €	439 014 €	3,30%
20 ans	9 373 €/mois	28 403 €/mois	2 249 520 €	618 894 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 120 €/mois	24 606 €/mois	2 436 000 €	805 374 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,94%

15 972 €/an

Rendement net

0,60%

après charges

Cashflow

-9 731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	31 Cor De Marseille	960 000 €	120 m²	8 000 €
05/03/2025	28 Rte Departementale 559	690 000 €	116 m²	5 948 €
14/11/2024	51a Lot Les Mas Du Canadel	792 000 €	114 m²	6 947 €
03/09/2024	10 Av General Brosset	2 620 000 €	137 m²	19 124 €
18/07/2024	80 Av Etienne Gola	3 430 000 €	108 m²	31 759 €
12/06/2024	3 Imp Du Titan	980 000 €	107 m²	9 159 €
05/04/2024	7 Av De Malpagne	1 580 000 €	116 m²	13 621 €
21/06/2023	27 Cor Des Pins	840 125 €	111 m²	7 569 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).