113 300 €
T5
111 m²
RAVEL
63190
-39%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 300 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
RAVEL (63190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 879 €
Prix net vendeur
108 421 €
Frais de notaire
+9 262 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 562 €
Capital à emprunter
122 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 123 060 € | 12 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 129 000 € | 18 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 29 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 152 160 € | 41 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 54 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
14 652 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 34 Rue De Pontaret | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 03/02/2025 | 39 Rue De Pontaret | 86 700 € | 125 m² | 694 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Prade | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 03/07/2024 | 32 Motet | 195 700 € | 100 m² | 1 957 € |
| 16/10/2023 | 9 Les Geries | 83 692 € | 99 m² | 845 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue De La Crose | 238 800 € | 120 m² | 1 990 € |
| 04/04/2023 | 3 Le Grain | 229 000 € | 119 m² | 1 924 € |