25 000 €
T4
90 m²
RAUCOURT ET FLABA
08450
-67%
vs marché
278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RAUCOURT ET FLABA (08450)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,52%
11 880 €/an
Rendement net
29,93%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAUCOURT ET FLABA ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAUCOURT ET FLABA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue De La Polerie | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du Fond De Villers | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De L Ennemane | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Ormes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 12/12/2024 | 16 Cote De Montjoie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Vieil Presbytere | 17 500 € | 83 m² | 211 € |
| 09/07/2024 | 35 Rue De La Polerie | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 12/04/2024 | 5417 Rue De La Polerie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 13/02/2024 | 5355 Gr Grand Rue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue D Ardenne | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue Du Puits | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 22/09/2023 | 44 Gr Grand Rue | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 16/06/2023 | 50 Rue Du Gue Nollet | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 31/05/2023 | 19 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 84 m² | 952 € |