231 000 €
T6
95 m²
RAON L ETAPE
88110
+150%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
RAON L ETAPE (88110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 540 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAON L ETAPE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 33 Rue Du Gen Ingold La Trouche | 205 050 € | 100 m² | 2 051 € |
| 20/06/2025 | 1ter Rue Marechal Lyautey | 148 850 € | 107 m² | 1 391 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue De La Chipotte | 130 900 € | 90 m² | 1 454 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Denfert Rochereau | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 01/02/2025 | 63b Av Du General De Gaulle | 64 500 € | 95 m² | 679 € |
| 08/01/2025 | 1 Imp Du Temple | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 02/12/2024 | 61 Av Du General De Gaulle | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |
| 29/11/2024 | 2 Devant La Hounotte | 216 600 € | 95 m² | 2 280 € |
| 26/11/2024 | 19 Rue Du Pre Joly | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 18/11/2024 | 10 Pl De Kuppenheim | 87 100 € | 88 m² | 990 € |
| 04/10/2024 | 1 Che Du Pouillot La Trouche | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 10/08/2024 | 18b Rue Joly Bois | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Aristide Briand | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 25/07/2024 | 93 Av Du General De Gaulle | 129 200 € | 100 m² | 1 292 € |