96 500 €
T4
79 m²
RAON L ETAPE
88110
+34%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
RAON L ETAPE (88110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 031 €
Prix net vendeur
91 469 €
Frais de notaire
+8 099 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 599 €
Capital à emprunter
104 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
10 428 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RAON L ETAPE
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96 500 € | 1 222 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 87 Rue Emile Zola | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue D Alsace | 385 300 € | 80 m² | 4 816 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Chanzy | 32 125 € | 60 m² | 535 € |
| 17/03/2025 | 24 Av Faidherbe | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 91 500 € | 98 m² | 934 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Martyrs De La Resistance | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Charles Weill | 59 100 € | 65 m² | 909 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 22 200 € | 65 m² | 342 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Chanzy | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue Pasteur | 74 000 € | 97 m² | 763 € |
| 10/07/2024 | 45 Rue Jules Ferry | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Wesval | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 01/06/2024 | 41 Rue Pasteur | 76 000 € | 78 m² | 974 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Anatole France | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 12/04/2024 | 11 Quai De La Victoire | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |