195 000 €
T8
114 m²
RAON L ETAPE
88110
+25%
vs marché
1 711
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 8 pièces • 114 m²
RAON L ETAPE (88110)
Terrain
3 341 m²
DPE
E
241 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
15 048 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 33 Rue Du Gen Ingold La Trouche | 205 050 € | 100 m² | 2 051 € |
| 20/06/2025 | 1ter Rue Marechal Lyautey | 148 850 € | 107 m² | 1 391 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 21 166 € | 125 m² | 169 € |
| 12/04/2025 | 28 Rue Charles Weill | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 14/03/2025 | 28 Av Faidherbe | 199 000 € | 121 m² | 1 645 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Denfert Rochereau | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 68 500 € | 120 m² | 571 € |
| 07/03/2025 | 23 Rte Des Lacs La Trouche | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 01/02/2025 | 63b Av Du General De Gaulle | 64 500 € | 95 m² | 679 € |
| 02/12/2024 | 61 Av Du General De Gaulle | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |
| 29/11/2024 | 2 Devant La Hounotte | 216 600 € | 95 m² | 2 280 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Wesval | 68 000 € | 133 m² | 511 € |
| 26/11/2024 | 19 Rue Du Pre Joly | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 08/11/2024 | 47 Av Du 21eme B C P | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue Paul Langevin | 123 500 € | 118 m² | 1 047 € |