65 000 €
T3
65 m²
RAON L ETAPE
88110
-9%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RAON L ETAPE (88110)
Terrain
75 m²
DPE
C
104 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
8 580 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RAON L ETAPE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAON L ETAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Che De La Basse Joly | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Du General Sarrail | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 08/02/2025 | 65 Rue Emile Zola | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Abbe Claude | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 30/01/2025 | 65 Rue De Stalingrad | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 04/10/2024 | 1 Che Du Pouillot La Trouche | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/09/2024 | 109 Rue De Stalingrad | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 05/09/2024 | 7 Che De La Heselle | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 03/08/2024 | 88 Rue Emile Zola | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue De La Chipotte | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 06/06/2024 | 20 Rue Victor Brajon | 93 100 € | 67 m² | 1 390 € |
| 05/06/2024 | 45 Rue Aristide Briand | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Emile Zola | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |