310 000 €
T4
124 m²
RANVILLE
14860
-21%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
RANVILLE (14860)
Terrain
693 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 368 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANVILLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RANVILLE
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANVILLE
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANVILLE
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANVILLE
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANVILLE
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
312 500 € | 2 441 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
312 500 € | 2 441 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
312 500 € | 2 441 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
312 500 € | 2 441 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAVENT
|
289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 13 Rue De Bruxelles | 336 100 € | 100 m² | 3 361 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Berlin | 449 800 € | 130 m² | 3 460 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Longs Champs | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 21/03/2025 | 5 Imp Les Vallees Delle | 543 000 € | 147 m² | 3 694 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Du Sillon | 281 400 € | 109 m² | 2 582 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue De Bruxelles | 349 000 € | 122 m² | 2 861 € |
| 18/12/2024 | 5486 Chemin De L Eglise Au Hom | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Colonel Fabien | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 29/08/2024 | 72 Rue De Motten | 307 400 € | 100 m² | 3 074 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue De Motten | 378 500 € | 120 m² | 3 154 € |
| 29/07/2024 | 5441 Rue Du Moulin D Eau | 487 000 € | 111 m² | 4 387 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Du General Poett | 382 300 € | 128 m² | 2 987 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 04/08/2023 | 2b Rue Du General De Gaulle | 423 000 € | 110 m² | 3 845 € |