150 000 €
T4
106 m²
RANTON
86200
+23%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
RANTON (86200)
Terrain
1 377 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
13 992 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RANTON
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150 000 € | 1 415 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 RANTON
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150 000 € | 1 415 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 POUANT
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T4 POUANT
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140 000 € | 1 157 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUDUN
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUDUN
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 6 Rue Du Carrefour | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De La Mairie | 114 500 € | 120 m² | 954 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue De L Eperon | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue De La Cohue | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |