160 720 €
T4
90 m²
RANNEE
35130
+67%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RANNEE (35130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 653 €
Prix net vendeur
153 067 €
Frais de notaire
+12 324 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 044 €
Capital à emprunter
173 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 17 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 26 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANNEE ↘ -25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RANNEE
|
163 571 € | 1 740 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUTIERS
|
171 500 € | 1 844 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERCHE DE BRETAGNE
|
146 300 € | 1 420 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERCHE DE BRETAGNE
|
143 160 € | 1 461 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA GUERCHE DE BRETAGNE
|
142 500 € | 1 500 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE DE BRETAGNE
|
141 480 € | 1 310 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue De Bretigne | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 19/12/2024 | 605 La Hairie | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 13/12/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 63 500 € | 89 m² | 713 € |
| 13/09/2024 | 1405 La Chaussee | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 04/07/2024 | 618 La Besliere | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 29/05/2024 | 15 Avenue De L'ardenne | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 29/03/2024 | 27 Avenue De L'ardenne | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Du Chene De Bretagne | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 15/09/2023 | 1200 La Cour Poisson | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/08/2023 | 5056 La Richardiere | 15 000 € | 78 m² | 192 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Lilas | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 29/04/2023 | 831 Le Breil | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |