98 800 €
T4
111 m²
RANG
25250
-21%
vs marché
890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 800 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
RANG (25250) • Rang
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 255 €
Prix net vendeur
94 545 €
Frais de notaire
+8 311 €
Émoluments
1 383 €
Droits & taxes
5 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 111 €
Capital à emprunter
107 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 49 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,83%
14 652 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RANG
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98 800 € | 890 € | 111 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 22 Gr Grande Rue | 79 000 € | 133 m² | 594 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue Des Jardins | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |