247 325 €
T5
132 m²
RANES
61150
+34%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 325 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
RANES (61150)
Terrain
3 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 650 €
Prix net vendeur
236 675 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 383 €
Capital à emprunter
265 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 276 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
17 424 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANES ↗ +0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RANES
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T6 AVOINE
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5000 Rue Des Fauvettes | 190 100 € | 153 m² | 1 242 € |
| 28/11/2024 | Pringault Ouest | 67 000 € | 142 m² | 472 € |
| 31/10/2024 | 174 La Grande Poterie | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Du Parc | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 20/02/2024 | 3 Pl Marquet | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Du Parc | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 17/06/2023 | 5000 Lauramiere | 138 300 € | 125 m² | 1 106 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Des Bergeronnettes | 186 000 € | 132 m² | 1 409 € |