54 050 €
T5
100 m²
RANES
61150
-61%
vs marché
541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 050 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RANES (61150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 574 €
Prix net vendeur
51 476 €
Frais de notaire
+5 330 €
Émoluments
943 €
Droits & taxes
3 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 380 €
Capital à emprunter
59 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 59 640 € | 6 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,42%
13 200 €/an
Rendement net
15,41%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANES ↗ +0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RANES
|
54 050 € | 541 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Imp Du Hys | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/12/2024 | 5001 La Galopiniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Des Cinq Martins | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 23/09/2024 | 35 L Aumoitterie | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 20/02/2024 | 3 Pl Marquet | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue De Vieux-pont | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Du Parc | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 01/08/2023 | 4 Pl Du Rond Point | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 22/05/2023 | 24 La Durandiere | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |