48 775 €
T3
55 m²
RANES
61150
-39%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 775 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
RANES (61150)
Terrain
672 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 323 €
Prix net vendeur
46 452 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 743 €
Capital à emprunter
53 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 53 928 € | 5 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 13 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
7 260 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RANES ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 200 Le Bisson | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 13/03/2025 | 34a L Aumoitterie | 24 000 € | 44 m² | 545 € |
| 23/08/2024 | 11a La Saussaie | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 08/07/2024 | 79 La Foreterie | 58 600 € | 69 m² | 849 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Escholiers | 63 500 € | 46 m² | 1 380 € |
| 16/01/2024 | 35 Rue De La Liberation | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/01/2024 | 141 Le Fourneau | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/10/2023 | 12b Rue Des Cinq Martins | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |