35 000 €
T2
100 m²
RANES
61150
-75%
vs marché
350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
RANES (61150) • Rânes
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,71%
13 200 €/an
Rendement net
23,80%
après charges
Cashflow
+530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Imp Du Hys | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/12/2024 | 5001 La Galopiniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Des Cinq Martins | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 23/09/2024 | 35 L Aumoitterie | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 20/02/2024 | 3 Pl Marquet | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue De Vieux-pont | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Du Parc | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 01/08/2023 | 4 Pl Du Rond Point | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 22/05/2023 | 24 La Durandiere | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |