249 000 €
T5
111 m²
RANDENS
73220
0%
vs marché
2 243
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
RANDENS (73220)
Terrain
1 043 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
14 652 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RANDENS
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5059 Aiguebelle | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 27/01/2025 | 11 Rte De La Blancherie | 292 000 € | 122 m² | 2 393 € |
| 09/12/2024 | 6 Che Du Bouchet | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 25/11/2024 | 3 Rte De La Fabrique | 269 900 € | 108 m² | 2 499 € |
| 20/09/2024 | 5047 Chevaliers De Malte | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 16/09/2024 | 18 Che Du Bouchet | 253 920 € | 103 m² | 2 465 € |
| 16/01/2024 | 17 Che Du Pery | 400 430 € | 104 m² | 3 850 € |
| 27/11/2023 | 35 Rte D'aiton | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 08/11/2023 | 7 La Pouille | 242 600 € | 99 m² | 2 451 € |
| 16/06/2023 | 5058 Aiguebelle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/03/2023 | 5279 La Pouille | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |