139 000 €
T4
86 m²
RANDAN
63310
+18%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RANDAN (63310)
Terrain
263 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
11 352 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANDAN ↗ +23.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RANDAN
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130 000 € | 1 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST BRAMEFANT
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T4 RANDAN
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RANDAN
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 All Du Muguet | 127 900 € | 99 m² | 1 292 € |
| 21/01/2025 | 4 Av De La Liberation | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 05/12/2024 | 5 Av De La Liberation | 199 200 € | 90 m² | 2 213 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Des Potiers | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 29/10/2024 | 14 Pl Des Sports | 59 500 € | 88 m² | 676 € |
| 14/06/2024 | 18 Av De La Liberation | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Du Commerce | 33 000 € | 82 m² | 402 € |
| 10/05/2024 | 15 Rue St Jean | 76 800 € | 70 m² | 1 097 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue St Jean | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 08/03/2024 | 21 Av De La Liberation | 63 100 € | 72 m² | 876 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue St Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/10/2023 | 9008 Rte De La Limagne - Jussat | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 03/10/2023 | 9004 Vge Loriaval | 33 333 € | 100 m² | 333 € |
| 25/09/2023 | 9 All Des Roses | 171 740 € | 78 m² | 2 202 € |
| 24/08/2023 | 8 Che Du Petit Bois | 134 900 € | 71 m² | 1 900 € |