199 000 €
T5
132 m²
RANDAN
63310
+35%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
RANDAN (63310) • Randan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
17 424 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANDAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 18 Rte De La Foret - Lherat | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 29/10/2024 | 6 Av De La Liberation | 203 100 € | 150 m² | 1 354 € |
| 21/08/2024 | 7 Pl Des Sports | 101 860 € | 116 m² | 878 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Champ Raynaud | 195 000 € | 138 m² | 1 413 € |
| 26/04/2024 | 16 Av De Vichy | 198 519 € | 137 m² | 1 449 € |
| 29/01/2024 | 26 Av De Vichy | 129 500 € | 145 m² | 893 € |
| 14/11/2023 | 9002 Rue Des Cimons - Jussat | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 24/07/2023 | 7 Pl Des Sports | 107 000 € | 116 m² | 922 € |
| 12/06/2023 | 3 Che Du Petit Bois | 237 830 € | 124 m² | 1 918 € |
| 10/05/2023 | 9002 Rte De La Limagne - Jussat | 191 000 € | 132 m² | 1 447 € |
| 03/05/2023 | 3 Chem Des Vignes - Lherat | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/04/2023 | 25 Av De La Liberation | 74 600 € | 108 m² | 691 € |