77 350 €
T5
137 m²
RANCON
87290
-44%
vs marché
565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 350 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
RANCON (87290) • Rancon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 331 €
Prix net vendeur
74 019 €
Frais de notaire
+6 903 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 253 €
Capital à emprunter
84 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 38 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,38%
18 084 €/an
Rendement net
14,82%
après charges
Cashflow
+547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANCON ↗ +6.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 1 Chasseneuil | 17 460 € | 114 m² | 153 € |
| 07/05/2024 | 3 Le Cluseau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 05/04/2024 | 14 La Courcelle | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 15/01/2024 | 40 Rue Des Marchands De Vin | 132 500 € | 145 m² | 914 € |
| 26/09/2023 | 2 Chardent | 256 500 € | 116 m² | 2 211 € |