59 000 €
T5
100 m²
RANCON
87290
-43%
vs marché
590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RANCON (87290)
Terrain
745 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,37%
13 200 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANCON ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 16 Rue De La Californie | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Marchands De Vin | 65 890 € | 86 m² | 766 € |
| 19/08/2024 | 9 Rte De Balledent | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 15/07/2024 | 1 Chasseneuil | 17 460 € | 114 m² | 153 € |
| 07/05/2024 | 3 Le Cluseau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De La Croix Pierre | 45 455 € | 80 m² | 568 € |
| 06/11/2023 | 9 Chasseneuil | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/09/2023 | 2 Chardent | 256 500 € | 116 m² | 2 211 € |
| 25/04/2023 | 2 Roche | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |