187 424 €
T5
123 m²
RANCON
87290
+48%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 424 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
RANCON (87290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 071 €
Prix net vendeur
179 353 €
Frais de notaire
+14 127 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 551 €
Capital à emprunter
201 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
16 236 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANCON ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 16 Rue De La Californie | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 15/07/2024 | 1 Chasseneuil | 17 460 € | 114 m² | 153 € |
| 07/05/2024 | 3 Le Cluseau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 05/04/2024 | 14 La Courcelle | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 15/01/2024 | 40 Rue Des Marchands De Vin | 132 500 € | 145 m² | 914 € |
| 06/11/2023 | 9 Chasseneuil | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/09/2023 | 2 Chardent | 256 500 € | 116 m² | 2 211 € |
| 25/04/2023 | 2 Roche | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |