124 000 €
T4
75 m²
RANCON
87290
-2%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RANCON (87290)
Terrain
18 012 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
9 900 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
185% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANCON ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 15 Moulin Dardant | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue De La Californie | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Marchands De Vin | 65 890 € | 86 m² | 766 € |
| 19/08/2024 | 9 Rte De Balledent | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 28/03/2024 | 8 La Courcelle | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De La Croix Pierre | 45 455 € | 80 m² | 568 € |
| 08/12/2023 | 18 Laclotre | 47 600 € | 64 m² | 744 € |
| 08/06/2023 | 5233 Bagros | 20 000 € | 59 m² | 339 € |
| 15/05/2023 | 5342 Les Parcs | 64 535 € | 63 m² | 1 024 € |
| 09/05/2023 | 5234 Bagros | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 02/05/2023 | 14 Rue De La Californie | 12 500 € | 55 m² | 227 € |