124 000 €
T3
84 m²
RANCHAL
69470
+73%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
RANCHAL (69470) • Ranchal
Terrain
84 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
11 088 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RANCHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RANCHAL
|
124 000 € | 1 476 € | 84 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5197 Monterbout | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 15/04/2025 | 55 Che Du Comby | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 08/04/2025 | 45 Rue Du Centre | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 07/01/2025 | 20 Imp De La Cure | 53 165 € | 90 m² | 591 € |
| 19/12/2024 | 180 Rue De Polcy | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 05/12/2024 | 417 Che Du Sornin | 79 600 € | 65 m² | 1 225 € |
| 01/02/2024 | 861 Che Du Chambost | 29 750 € | 102 m² | 292 € |
| 21/07/2023 | 135 Che De La Cime Du Bourg | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/06/2023 | 45 Rue Du Centre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |