272 896 €
T6
104 m²
RAMOUS
64270
+18%
vs marché
2 624
€/m²
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Maison • 6 pièces • 104 m²
RAMOUS (64270)
Terrain
2 305 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 728 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 15 Imp Des Acacias | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 19/07/2024 | 80 La Carrera | 238 000 € | 124 m² | 1 919 € |
| 19/12/2023 | 150 Lo Carrerot | 185 500 € | 87 m² | 2 132 € |
| 09/11/2023 | 5633 Village | 185 620 € | 90 m² | 2 062 € |
| 09/10/2023 | 45 Che De Labarteta | 256 800 € | 102 m² | 2 518 € |