247 000 €
T2
44 m²
RAMBOUILLET
78120
+32%
vs marché
5 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
RAMBOUILLET (78120) • Patenôtre Petit Parc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 981 €
Prix net vendeur
233 019 €
Frais de notaire
+17 808 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 808 €
Capital à emprunter
264 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 119 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 988 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
2 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Fourchette marché
666 - 818 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 1 146 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-629 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET
4 578-4 728€
157j
4 736-4 886€
216j
4 894-5 044€
247j
5 020-5 170€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RAMBOUILLET
|
247 000 € | 5 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
247 000 € | 5 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
245 920 € | 4 918 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
249 500 € | 4 536 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
237 000 € | 4 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
232 000 € | 5 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
227 000 € | 5 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
227 000 € | 5 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Gambetta | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Commune | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 08/12/2025 | 56 Rue Raymond Patenotre | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 21b Rue Des Marais | 141 860 € | 29 m² | 4 892 € |
| 04/12/2025 | 84 Rue De Groussay | 119 900 € | 42 m² | 2 855 € |
| 26/11/2025 | 65 Rue De La Louviere | 159 000 € | 41 m² | 3 878 € |
| 17/11/2025 | 77 Av Du General Leclerc | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 14/11/2025 | 62 Rue Du General De Gaulle | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 31/10/2025 | 65 Rue Ferdinand Dreyfus | 209 600 € | 54 m² | 3 881 € |
| 31/10/2025 | 7 Sq D Angiviller | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 29/10/2025 | 63 Av Du General Leclerc | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Georges Clemenceau | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 21/10/2025 | 106 Rue De La Grange Colombe | 174 430 € | 49 m² | 3 560 € |
| 08/10/2025 | 85 Rue De L Etang De La Tour | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 29/09/2025 | 21 Rue Lachaux | 150 159 € | 40 m² | 3 754 € |