46 000 €
T1
18 m²
RAMBOUILLET
78120
-42%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
RAMBOUILLET (78120) • Rambouillet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 009 €
Prix net vendeur
42 991 €
Frais de notaire
+4 720 €
Émoluments
834 €
Droits & taxes
2 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 720 €
Capital à emprunter
50 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,79%
6 804 €/an
Rendement net
10,36%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
524 - 597 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 213 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow positif ✔
+184 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RAMBOUILLET ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Sq D Angiviller | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue Gambetta | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 91 Rue D Angiviller | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue G. Lenotre | 85 700 € | 27 m² | 3 174 € |
| 14/03/2025 | 24ter Rue Raymond Patenotre | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 22/01/2025 | 72 Rue Du General De Gaulle | 126 000 € | 27 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Paul Doumer | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue D Angiviller | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 21/10/2024 | 27 Pl Felix Faure | 100 040 € | 20 m² | 5 002 € |
| 11/10/2024 | 27b Rue De La Sabliere | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 09/09/2024 | 18 Pl Felix Faure | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue De Toulouse | 132 960 € | 18 m² | 7 387 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Chasles | 66 000 € | 16 m² | 4 125 € |
| 10/06/2024 | 1 Pl Jeanne D Arc | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 03/06/2024 | 74 Rue Du General De Gaulle | 74 500 € | 24 m² | 3 104 € |