490 000 €
T3
67 m²
RAMATUELLE
83350
-23%
vs marché
7 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 545 €
Prix net vendeur
464 455 €
Frais de notaire
+33 681 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 681 €
Capital à emprunter
523 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 525 840 € | 54 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
8 844 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RAMATUELLE ↘ -15.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 227 Che De La Pinede | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 11/12/2024 | 6474 Res De La Roche Des Fees | 430 000 € | 87 m² | 4 943 € |
| 04/12/2024 | 6512 Vge Des Pecheurs | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Sarrasins | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 06/09/2024 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 100 000 € | 74 m² | 14 865 € |
| 21/05/2024 | 261 Che Des Combes | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 09/04/2024 | 6474 Res De La Roche Des Fees | 430 000 € | 87 m² | 4 943 € |
| 26/01/2024 | 5113 Rue Du Centre | 935 000 € | 50 m² | 18 700 € |
| 18/09/2023 | 227 Che De La Pinede | 566 090 € | 86 m² | 6 582 € |
| 31/08/2023 | 61b Che Des Aiguiers | 897 087 € | 60 m² | 14 951 € |
| 31/07/2023 | 6512 Vge Des Pecheurs | 737 440 € | 51 m² | 14 460 € |
| 03/07/2023 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 170 000 € | 70 m² | 16 714 € |
| 21/06/2023 | 6710 Les Marres Est | 8 000 000 € | 50 m² | 160 000 € |
| 21/03/2023 | 5030 Le Village | 2 400 000 € | 70 m² | 34 286 € |