295 000 €
T2
26 m²
RAMATUELLE
83350
+64%
vs marché
11 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
RAMATUELLE (83350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
3 432 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMATUELLE ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RAMATUELLE
|
295 000 € | 11 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Sarrasins | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 16/09/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 730 000 € | 26 m² | 28 077 € |
| 17/07/2024 | 41 Rue Des Sarrasins | 672 000 € | 22 m² | 30 545 € |
| 14/05/2024 | 5001 Rue Victor Leon | 940 000 € | 20 m² | 47 000 € |
| 11/01/2024 | 5123 Rue Des Sarrasins | 750 000 € | 28 m² | 26 786 € |
| 11/01/2024 | 5123 Rue Des Sarrasins | 750 000 € | 17 m² | 44 118 € |
| 16/10/2023 | 6079 Les Boutinelles | 1 675 000 € | 39 m² | 42 949 € |
| 30/08/2023 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 02/06/2023 | 31 Rue Des Sarrasins | 245 000 € | 24 m² | 10 208 € |
| 19/04/2023 | 24 Rue Du Centre | 525 000 € | 33 m² | 15 909 € |
| 22/03/2023 | 23 Rue Du Centre | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |