650 000 €
T2
31 m²
RAMATUELLE
83350
+10%
vs marché
20 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
4 092 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-3 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RAMATUELLE
|
650 000 € | 20 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2283 Che De Val De Rian | 2 600 000 € | 50 m² | 52 000 € |
| 15/11/2024 | 4957 Rte Des Plages Rd 93 | 474 050 € | 36 m² | 13 168 € |
| 31/10/2024 | 144c Cr De Val De Pons | 7 500 000 € | 28 m² | 267 857 € |
| 09/10/2024 | 6145 Aux Moulins | 2 300 000 € | 32 m² | 71 875 € |
| 22/08/2024 | 5006 Rue Du Moulin Roux | 530 000 € | 49 m² | 10 816 € |
| 02/10/2023 | 82 Che De La Fond De Madon | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 14/06/2023 | 4957 Rte Des Plages Rd 93 | 1 040 000 € | 36 m² | 28 889 € |
| 31/05/2023 | 6747 La Grande Vigne | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 30/05/2023 | 27 Les Bastidons De Pampelonn | 1 300 000 € | 40 m² | 32 500 € |