340 000 €
T2
32 m²
RAMATUELLE
83350
+53%
vs marché
10 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
4 224 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMATUELLE ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RAMATUELLE
|
340 000 € | 10 625 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Sarrasins | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 12/11/2024 | 142 Rue De La Roche Des Fees | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 16/09/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 730 000 € | 26 m² | 28 077 € |
| 17/07/2024 | 41 Rue Des Sarrasins | 672 000 € | 22 m² | 30 545 € |
| 14/05/2024 | 5001 Rue Victor Leon | 940 000 € | 20 m² | 47 000 € |
| 25/03/2024 | 261 Che Des Combes | 302 058 € | 43 m² | 7 025 € |
| 13/02/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 811 000 € | 46 m² | 17 630 € |
| 31/01/2024 | 261 Che Des Combes | 190 359 € | 44 m² | 4 326 € |
| 26/01/2024 | 5113 Rue Du Centre | 935 000 € | 50 m² | 18 700 € |
| 11/01/2024 | 5123 Rue Des Sarrasins | 750 000 € | 28 m² | 26 786 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Du Centre | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 16/10/2023 | 6079 Les Boutinelles | 1 675 000 € | 39 m² | 42 949 € |
| 30/08/2023 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 31/07/2023 | 6512 Vge Des Pecheurs | 737 440 € | 51 m² | 14 460 € |
| 21/06/2023 | 6710 Les Marres Est | 8 000 000 € | 50 m² | 160 000 € |