8 600 000 €
T6
260 m²
RAMATUELLE
83350
+67%
vs marché
33 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 600 000 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
RAMATUELLE (83350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-330 769 €
Prix net vendeur
8 269 231 €
Frais de notaire
+568 996 €
Émoluments
79 762 €
Droits & taxes
487 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 168 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 168 996 €
Capital à emprunter
9 168 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 109 596 €/mois | 332 109 €/mois | 9 206 064 € | 953 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 80 447 €/mois | 243 779 €/mois | 9 653 640 € | 1 401 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 58 186 €/mois | 176 321 €/mois | 10 473 480 € | 2 221 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 47 436 €/mois | 143 745 €/mois | 11 384 640 € | 3 132 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 41 091 €/mois | 124 518 €/mois | 12 327 300 € | 4 075 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,40%
34 320 €/an
Rendement net
0,25%
après charges
Cashflow
-51 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RAMATUELLE
|
8 400 000 € | 26 250 € | 320 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 238 m² | 62 863 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 20/09/2024 | 5001 Rte De L Escalet | 3 280 000 € | 230 m² | 14 261 € |
| 11/01/2024 | 246 All Des Spirees | 4 650 000 € | 228 m² | 20 395 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 20/12/2023 | 5000f La Rouillere | 2 800 000 € | 236 m² | 11 864 € |
| 11/09/2023 | 5904 La Quessine Sud | 7 505 000 € | 278 m² | 26 996 € |
| 08/09/2023 | 1742a Che Des Boutinelles | 7 195 000 € | 265 m² | 27 151 € |
| 26/05/2023 | 109g Av Escudelier | 5 917 000 € | 220 m² | 26 895 € |
| 24/04/2023 | 64 Prom De La Baie De Bon | 7 068 930 € | 208 m² | 33 985 € |