3 900 000 €
T5
115 m²
RAMATUELLE
83350
+71%
vs marché
33 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 900 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
RAMATUELLE (83350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-167 943 €
Prix net vendeur
3 732 057 €
Frais de notaire
+257 800 €
Émoluments
36 259 €
Droits & taxes
220 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 157 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 157 800 €
Capital à emprunter
4 157 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 698 €/mois | 150 600 €/mois | 4 174 632 € | 432 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 480 €/mois | 110 545 €/mois | 4 377 600 € | 635 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 385 €/mois | 79 955 €/mois | 4 749 300 € | 1 007 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 510 €/mois | 65 182 €/mois | 5 162 400 € | 1 420 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 633 €/mois | 56 464 €/mois | 5 589 900 € | 1 847 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,39%
15 180 €/an
Rendement net
0,25%
après charges
Cashflow
-23 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAMATUELLE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5822 L Escalet Nord | 6 000 000 € | 95 m² | 63 158 € |
| 23/12/2024 | 6659 Res Cap Tahiti | 1 212 500 € | 127 m² | 9 547 € |
| 27/09/2024 | 29 Les Bastidons De Pampelonn | 1 490 000 € | 110 m² | 13 545 € |
| 21/06/2024 | 550 Che Des Moulins | 4 000 000 € | 120 m² | 33 333 € |
| 17/05/2024 | 6032 Val De Pons | 598 500 € | 136 m² | 4 401 € |
| 10/04/2024 | 135 Av Serpentine | 3 650 000 € | 104 m² | 35 096 € |
| 23/02/2024 | 1196 Che De La Pinede | 2 720 000 € | 135 m² | 20 148 € |
| 06/11/2023 | 371 Che De La Pinede | 2 200 000 € | 122 m² | 18 033 € |
| 16/10/2023 | 85 Av Serpentine | 3 600 000 € | 110 m² | 32 727 € |
| 10/10/2023 | 738 Che Des Aiguiers | 1 700 000 € | 113 m² | 15 044 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue Des Sarrasins | 1 240 000 € | 118 m² | 10 508 € |
| 20/03/2023 | 183 All Du Canadel | 3 760 000 € | 120 m² | 31 333 € |